Emlak Danışmanı Kurumsal Sözleşmesi
Bu Şablon Ne İşe Yarar?
Emlak Danışmanı Kurumsal Sözleşmesi, bir mülk sahibi ile emlak danışmanı/ofisi arasında, taşınmazın satışı veya kiralanması amacıyla kurulan profesyonel ilişkinin yasal çerçevesini belirleyen kritik bir belgedir. Bu şablon, tarafların hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde tanımlayarak olası anlaşmazlıkları en aza indirmeyi ve şeffaf bir işbirliği ortamı yaratmayı hedefler.
Bu belge, özellikle taşınmazını satmak veya kiralamak isteyen mülk sahipleri ile bu süreçte profesyonel destek sağlayacak emlak danışmanları için vazgeçilmezdir. Mülk sahibinin beklentilerini, danışmanın sunacağı hizmetleri, hizmet bedelini, sözleşme süresini ve yetkinin kapsamını (münhasır olup olmadığı gibi) açıkça belirtir. Böylece, her iki taraf da ne bekleyeceğini ve hangi koşullar altında hareket edeceğini önceden bilir, bu da güvene dayalı ve verimli bir iş ilişkisinin temelini oluşturur.
Kurumsal bir sözleşme olması, özellikle emlak ofisleri ve kurumsal danışmanlar için standart bir işleyiş sunar. Bu şablon sayesinde, her yeni iş ilişkisinde baştan bir sözleşme taslağı hazırlamak yerine, yasalara uygun ve kapsamlı bir yapı üzerinde hızlıca anlaşma sağlanabilir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik çerçevesinde hazırlandığı için, yasal geçerliliği ve uygulanabilirliği konusunda taraflara güvence verir.
İndirmek için giriş yapmanız gerekmektedir.
Google ile Giriş YapHesabınız yok mu? Ücretsiz kayıt olun
* Bu şablonlar Türkiye Cumhuriyeti güncel yönetmelik ve mevzuatına uygun olarak hazırlanmıştır. Yasal bağlayıcılık için profesyonel danışmanlık almanız önerilir.
Kullanıcı Değerlendirmeleri
Bu kadar kapsamlı bir şablon beklemiyordum, emeğinize sağlık.
Çok profesyonel görünümlü, müşterime güvenle gönderdim.
Arkadaşıma da gönderdim, o da çok beğenip kullandı.
Yorum Yaz
Şablonda Neler Var?
- Sözleşme Başlığı ve Genel Bilgiler: Belgenin resmi adını, sözleşme numarasını, düzenlenme tarihini, yetki türünü (satış, kiralama vb.) ve yetkinin münhasırlık durumunu (sadece bu danışmanla mı çalışılacak) içerir.
- Giriş ve Yasal Dayanak: Sözleşmenin hangi kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde, hangi esaslarla akdedildiğini belirten başlangıç paragrafı.
- I. Taraflar: Mülk sahibi (gerçek veya tüzel kişi) ve emlak danışmanının (ofis unvanı, yetki belgesi numarası) tüm iletişim ve kimlik bilgilerini (ad/soyad, unvan, TC/vergi no, adres, telefon, e-posta) detaylı bir şekilde listeler.
- II. Taşınmazın Bilgileri: Sözleşmeye konu olan taşınmazın tapu bilgileri (il, ilçe, mahalle, ada, parsel, blok, daire), açık adresi, taşınmaz türü (konut, iş yeri, arsa vb.), brüt/net alanı, oda sayısı, katı, ısıtma sistemi, tapu durumu ve diğer özel özelliklerini/notlarını içerir.
- III. Yetki Kapsamı ve Süresi: Danışmana verilen yetkinin niteliğini (satış, kiralama, pazarlama vb.), yetki süresini, talep edilen satış/kira bedelini ve danışmanın bu süreçte uygulayacağı pazarlama stratejilerini ve yetkilerini (ilan verme, tanıtım yapma, potansiyel alıcı/kiracı bulma) detaylandırır.
- Hizmet Bedeli ve Ödeme Koşulları: Emlak danışmanının alacağı komisyon oranını veya sabit ücreti, bu bedelin ne zaman ve hangi koşullarda (satışın tamamlanması, kira sözleşmesinin imzalanması gibi) ödeneceğini ve ödeme yöntemlerini açıklar.
- Tarafların Hak ve Yükümlülükleri: Mülk sahibinin danışmana bilgi verme, belgeleri sağlama yükümlülükleri ile danışmanın gizlilik, dürüstlük ve özen yükümlülükleri gibi karşılıklı sorumlulukları belirtir.
- Sözleşmenin Sona Ermesi ve Fesih Koşulları: Sözleşmenin hangi durumlarda sona ereceğini (süre bitimi, satışın gerçekleşmesi) ve hangi koşullarda tek taraflı feshedilebileceğini, fesih durumunda uygulanacak yaptırımları veya tazminat koşullarını içerir.
- Uyuşmazlıkların Çözümü: Taraflar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların hangi mahkemelerde veya alternatif çözüm yollarıyla (arabuluculuk gibi) çözüleceğine dair hükümleri barındırır.
Nasıl Doldurulur?
- Sözleşme Başlığı ve Genel Bilgiler: İlk olarak, 'Sözleşme No' kısmına sözleşmeye özel bir numara atayın. 'Düzenlenme Tarihi' alanına sözleşmenin imzalandığı tarihi gün/ay/yıl formatında girin. 'Yetki Türü' kısmına taşınmazın satışı mı yoksa kiralanması mı için yetki verildiğini belirtin. 'Münhasırlık' bölümünde, yetkinin münhasır (sadece bu danışmanla) olup olmadığını işaretleyin veya belirtin.
- Taraflar Bilgileri (I. Taraflar): Mülk sahibi olarak kendi adınızı/unvanınızı, TC kimlik numaranızı veya vergi numaranızı, tam iletişim adresinizi, telefon numaranızı ve e-posta adresinizi eksiksiz doldurun. Ardından, emlak danışmanının/ofisinin adını/unvanını, yetki belgesi numarasını, ofis adresini, telefon numarasını ve e-posta adresini ilgili alanlara yazın.
- Taşınmazın Bilgileri (II. Taşınmazın Bilgileri): Taşınmazın tapu kaydında yer alan tüm bilgileri (il, ilçe, mahalle, ada, parsel, blok, daire) dikkatlice girin. Taşınmazın açık adresini, türünü (konut, dükkan, arsa vb.), brüt ve net alanını (metrekare cinsinden), oda sayısını, kaçıncı katta olduğunu ve ısıtma sistemini belirtin. Tapu durumu (kat mülkiyeti, kat irtifakı vb.) ve varsa diğer özel özellikler veya notlar kısmını doldurmayı unutmayın.
- Yetki Kapsamı (III. Yetki): Bu bölümde, emlak danışmanına hangi konularda yetki verildiğini (örneğin, satış için pazarlama, kiralama için müşteri bulma) detaylandırın. Yetkinin süresini (örn: 3 ay, 6 ay) ve mülk için talep edilen satış veya kira bedelini açıkça belirtin. Eğer varsa, danışmanın yapabileceği özel işlemleri (tadilat önerme, fotoğraf çekimi vb.) ekleyin.
- Hizmet Bedeli ve Diğer Koşullar: Sözleşmede yer alan hizmet bedeli (komisyon) oranını veya miktarını, bu bedelin hangi koşullarda ve ne zaman ödeneceğini net bir şekilde yazın. Ayrıca, varsa diğer hak ve yükümlülükler, sözleşmenin fesih koşulları ve uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin maddeleri okuyarak, gerekirse özel notlar ekleyin.
- İnceleme ve İmza: Tüm bilgileri doldurduktan sonra, sözleşmeyi baştan sona dikkatlice okuyun. Herhangi bir eksiklik veya yanlışlık olmadığından emin olun. Ardından, mülk sahibi ve emlak danışmanı/yetkilisi tarafından ad/soyad yazılarak ve ıslak imza atılarak sözleşmeyi tamamlayın. Birden fazla nüsha hazırlanarak her iki tarafa da birer kopyasının verilmesi önemlidir.
Yasal Dayanak
- Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 407-420 (Simsarlık Sözleşmesi): Bu maddeler, emlak danışmanlığı gibi aracılık (simsarlık) faaliyetlerinin genel hükümlerini düzenler. Simsarlık sözleşmesinin tanımını, tarafların hak ve borçlarını, ücretin ödeneceği zamanı ve koşullarını, sözleşmenin sona ermesini ve münhasırlık gibi özel durumları kapsar. Emlak danışmanı kurumsal sözleşmesi, bu kanun maddeleri çerçevesinde hazırlanır ve yasal geçerliliğini buradan alır.
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik: Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan bu Yönetmelik, emlak danışmanlığı faaliyetlerinin özel kurallarını belirler. Emlak işletmelerinin yetki belgesi alması zorunluluğunu, sözleşmelerde bulunması gereken asgari şartları, hizmet bedeli oranlarını (komisyon), taşınmaz gösterme belgesi düzenleme yükümlülüğünü ve danışmanların mesleki standartlarını detaylandırır. Bu yönetmelik, emlak danışmanı kurumsal sözleşmesinin içeriğini ve şeklini doğrudan etkileyen en önemli düzenlemedir.
- Türk Medeni Kanunu (TMK) md. 704-762 (Mülkiyet Hakkı ve Tapu Sicili): Taşınmaz mülkiyetinin devri ve tescili ile ilgili temel hükümleri içerir. Emlak danışmanlığı sözleşmesi doğrudan mülkiyet devrini yapmasa da, danışmanlık hizmetinin konusu olan taşınmazın hukuki durumunu anlamak ve sözleşme süreçlerini bu doğrultuda yürütmek için TMK'nın ilgili maddeleri önem taşır. Özellikle taşınmazın tapu bilgileri ve hukuki durumu bu kanun kapsamında değerlendirilir.
- Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK) md. 6 (Hizmet Satış Sözleşmeleri): Eğer mülk sahibi, emlak danışmanlık hizmetini ticari veya mesleki olmayan amaçlarla alıyorsa, bu kanun hükümleri uygulanabilir. Kanun, tüketici sözleşmelerinde haksız şartları, ayıplı hizmeti ve tüketicinin bilgilendirilme haklarını düzenleyerek, emlak danışmanlığı hizmetlerinde tüketicinin korunmasını sağlar.
Sık Sorulan Sorular
Emlak danışmanı yetki sözleşmesi, hem mülk sahibi hem de danışman için yasal bir güvence niteliğindedir. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini, hizmetin kapsamını, süresini ve hizmet bedelini netleştirir. Olası anlaşmazlıkları önler ve yasal süreçlerde delil teşkil eder. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereğince, emlak danışmanlarının taşınmaz satış veya kiralama hizmeti sunabilmeleri için mülk sahibi ile yazılı bir yetki sözleşmesi yapmaları zorunludur. Bu, sektördeki şeffaflığı ve profesyonelliği artırmayı amaçlar.
'Münhasırlık' (exclusive yetki), mülk sahibinin belirli bir taşınmazın satışı veya kiralanması için yalnızca tek bir emlak danışmanına yetki vermesi anlamına gelir. Bu durumda, sözleşme süresi boyunca başka bir danışmanla çalışamaz veya taşınmazı kendisi doğrudan satamaz/kiralayamazsınız. Münhasır yetki, danışmanın pazarlama ve satış/kiralama çabalarına daha fazla odaklanmasını ve daha fazla yatırım yapmasını teşvik eder. Karşılığında, danışman genellikle daha yoğun bir pazarlama faaliyeti yürütür. Münhasır olmayan (non-exclusive) yetkide ise birden fazla danışmanla veya kendiniz de satış/kiralama yapabilirsiniz.
Emlak danışmanına ödenecek hizmet bedeli, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenen oranlara tabidir. Genellikle satış işlemlerinde, satış bedelinin KDV hariç %2'si alıcıdan, %2'si ise satıcıdan tahsil edilir. Kiralama işlemlerinde ise, KDV hariç bir aylık kira bedeli tutarında komisyon alınabilir. Bu oranlar sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Komisyon, genellikle taşınmazın satış veya kiralama işleminin tamamlanıp tapuda devir veya kira sözleşmesinin imzalanması anında ödenir. Ödeme koşulları ve zamanlaması sözleşmede detaylı olarak yer almalıdır.
Emlak danışmanı yetki sözleşmesi, belirli bir süre için akdedilir. Sözleşme süresi dolmadan feshedilmesi, sözleşmedeki fesih şartlarına bağlıdır. Genellikle haklı bir neden olmaksızın erken fesih durumunda, sözleşmede belirtilen cezai şartlar veya tazminat hükümleri devreye girebilir. Örneğin, münhasır yetki verilen bir sözleşmeyi haksız yere feshetmeniz durumunda, danışman, sözleşmede belirtilen hizmet bedelinin tamamını veya bir kısmını talep etme hakkına sahip olabilir. Fesih koşullarını ve olası sonuçlarını sözleşmeyi imzalamadan önce dikkatlice incelemeniz önemlidir.
Hayır, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre, emlak danışmanlarının faaliyet gösterebilmeleri için Ticaret Bakanlığı tarafından verilen 'Yetki Belgesi'ne sahip olmaları zorunludur. Yetki belgesi olmayan bir kişi veya işletme ile yapılan sözleşmeler yasal geçerlilik açısından sorunlu olabilir ve tarafları hukuki risklerle karşı karşıya bırakabilir. Yetkisiz kişilerle çalışmak, hizmet kalitesi, güvenilirlik ve yasal haklarınızı koruma konusunda ciddi riskler taşır. Bu nedenle, sözleşme yapmadan önce danışmanın yetki belgesini mutlaka kontrol etmeniz tavsiye edilir.
İlgili Makaleler
Emlak Danışmanı Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Adım Adım Rehber
emlak danışmanı sözleşmesi nasıl hazırlanırEmlak danışmanı sözleşmesini adım adım nasıl hazırlayacağınızı öğrenin. Gerekli maddeler, dikkat edilmesi gerekenler ve yasal…
Emlak Danışmanı Yetki Sözleşmesi Nedir? Kapsamı ve Önemi
emlak danışmanı yetki sözleşmesi nedirEmlak danışmanı yetki sözleşmesi nedir? Gayrimenkul alım satım ve kiralama süreçlerinde bu sözleşmenin önemi, kapsamı…
Emlak Danışmanı Kurumsal Sözleşmesi Nedir? Kapsamı
Emlak Danışmanı Kurumsal Sözleşmesi nedirEmlak danışmanı kurumsal sözleşmesi nedir, hangi hükümleri içerir ve neden önemlidir? Gayrimenkul alım satım sürecindeki…