Günlük Kiralık Ev Sözleşmesi
Bu Şablon Ne İşe Yarar?
Bu Günlük Kiralık Ev Sözleşmesi şablonu, kısa dönem konut kiralamalarında hem kiraya veren hem de kiracı taraflarının hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirlemek amacıyla tasarlanmıştır. Genellikle turistik geziler, iş seyahatleri, şehir dışından gelen misafir ağırlama veya geçici ikamet ihtiyacı gibi durumlarda tercih edilen günlük veya haftalık kiralamalar için vazgeçilmez bir yasal belgedir.
Bu sözleşme, taraflar arasında oluşabilecek yanlış anlaşılmaları, ödeme sorunlarını, mülk hasarlarıyla ilgili anlaşmazlıkları ve iptal koşulları gibi kritik konuları baştan düzenleyerek olası hukuki ihtilafları önler. Kiraya verenler için mülklerini yasal bir çerçevede kiraya vermelerini sağlayarak güvenlik ve gelir garantisi sunarken, kiracılar için de ödedikleri bedel karşılığında alacakları hizmetin ve konaklama koşullarının güvence altına alınmasını sağlar. Ayrıca, özellikle 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu kapsamında yasal bildirim yükümlülüklerinin yerine getirilmesi açısından da kritik bir rol oynar.
Özetle, bu şablon;
- Yasal Güvence: Kira ilişkisini yasal bir zemine oturtur.
- Şeffaflık: Tüm koşulları (fiyat, süre, depozito, iptal) açıkça belirtir.
- Anlaşmazlıkların Önlenmesi: Taraflar arasındaki potansiyel sorunları baştan çözer.
- Yasal Yükümlülüklere Uyum: Kimlik bildirme ve vergilendirme gibi yasal sorumlulukların yerine getirilmesine yardımcı olur.
İndirmek için giriş yapmanız gerekmektedir.
Google ile Giriş YapHesabınız yok mu? Ücretsiz kayıt olun
* Bu şablonlar Türkiye Cumhuriyeti güncel yönetmelik ve mevzuatına uygun olarak hazırlanmıştır. Yasal bağlayıcılık için profesyonel danışmanlık almanız önerilir.
Kullanıcı Değerlendirmeleri
Kısa sürede işimi gördü, pratik olmuş.
Fena değil ama biraz daha detay beklerdim.
Amacına uygun, gereksiz karmaşıklık yok.
Harika, ücretsiz olmasına inanamadım. Kesinlikle tavsiye ederim.
İşimi gördü, gayet yeterli bir şablon.
Fena değil ama biraz daha detay beklerdim.
Fena değil ama biraz daha detay beklerdim.
Yorum Yaz
Şablonda Neler Var?
- Belge Başlığı ve Tanımlayıcı Bilgiler: Belgenin adı, kullanım amacı (Günlük Kiralama, Kısa Dönem Kiralık Konut Kullanım Formu), İngilizce karşılığı (Short-Term Accommodation Agreement) ve benzersiz bir Form Numarası.
- Mülk Bilgileri: Kiralanacak mülkün adı/kodu, tam adresi ve mülk tipi (örneğin daire, villa).
- Konaklama Detayları: Giriş ve çıkış tarihleri, otomatik hesaplanan toplam gece sayısı, misafir sayısı, anahtar teslimi için giriş saati ve mülk boşaltma için çıkış saati. Ayrıca yatak ve oda sayısı gibi konaklama kapasitesine dair bilgiler.
- Taraflar (Kiraya Veren & Kiracı) Bilgileri:
- Kiraya Veren / Ev Sahibi Bilgileri: Ad Soyad / Firma unvanı, TC Kimlik No / Vergi No, Telefon numarası, E-posta adresi ve IBAN numarası.
- Kiracı / Misafir Bilgileri: Ad Soyad, TC Kimlik No, Telefon numarası, E-posta adresi ve İkametgah Adresi.
- Fiyatlandırma ve Ödeme Bilgileri:
- Gecelik Ücret: KDV dahil/hariç belirtilmesi gereken birim fiyat.
- Konaklama Bedeli: Toplam gece sayısı üzerinden hesaplanan ana kira bedeli.
- Ek Ücretler: Temizlik Ücreti, Servis / Komisyon ücreti ve Ekstra hizmetler (çarşaf, havlu vb.) için ayrı kalemler.
- KDV Oranı ve Tutarı: Belirtilen KDV oranı üzerinden hesaplanan vergi tutarı.
- TOPLAM TUTAR: Tüm kalemlerin toplamı.
- Ödeme Yöntemi: Ödemenin nasıl yapılacağı (nakit, banka havalesi vb.).
- Ödeme Zamanı: Ödemenin ne zaman yapılacağı (rezervasyon anında, giriş sırasında vb.).
- İptal Koşulu: İptal durumunda uygulanacak şartlar.
- Teminat / Depozito Bilgileri: Depozito tutarı ve tahsilat/iade koşulları (örneğin, giriş sırasında nakit tahsil edilip çıkışta hasar yoksa iade edileceği).
Nasıl Doldurulur?
- Mülk Bilgilerini Eksiksiz Girin: Şablonun en üst kısmında yer alan 'Mülk Adı / Kod' ve 'Mülk Adresi' alanlarını kiraladığınız konutun güncel ve doğru bilgileriyle doldurun. 'Form No' alanına kendi takip numaranızı ekleyebilirsiniz.
- Konaklama Tarihleri ve Misafir Detaylarını Belirtin: 'Giriş Tarihi' ve 'Çıkış Tarihi' alanlarını takvimden doğru bir şekilde seçin. 'Toplam Gece' alanı genellikle otomatik hesaplanacaktır. 'Misafir Sayısı'nı ve 'Giriş Saati' ile 'Çıkış Saati'ni net olarak yazın. 'Mülk Tipi' ve 'Yatak / Oda' bilgilerini de doldurarak konutun özelliklerini belirtin.
- Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgilerini Girin:
- Kiraya Veren (Ev Sahibi) Bölümü: Kiralama işlemini yapan kişinin (veya firmanın) Ad Soyad/Firma unvanı, TC Kimlik No/Vergi No, telefon, e-posta ve IBAN bilgilerini eksiksiz ve doğru bir şekilde yazın. Bu bilgiler, yasal bildirimler ve ödemeler için kritik öneme sahiptir.
- Kiracı (Misafir) Bölümü: Misafirin Ad Soyad, TC Kimlik No, telefon, e-posta ve ikametgah adresini alın. TC Kimlik No, özellikle 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu kapsamında zorunlu bir bilgidir ve doğru girildiğinden emin olunmalıdır.
- Fiyatlandırma ve Ödeme Detaylarını Belirleyin: 'Gecelik Ücret'i KDV dahil mi hariç mi olduğunu belirterek yazın. 'Konaklama Bedeli', 'Temizlik Ücreti', 'Servis / Komisyon' ve varsa 'Ekstra' hizmetlerin (çarşaf, havlu vb.) bedellerini ilgili alanlara girin. Uygulanan KDV oranını ve hesaplanan KDV tutarını ekleyin, ardından 'TOPLAM TUTAR'ı hesaplayarak belirtin. 'Ödeme Yöntemi' (nakit, havale vb.) ve 'Ödeme Zamanı'nı (girişte, rezervasyon anında vb.) netleştirin.
- İptal Koşulları ve Teminat/Depozito Bilgilerini Doldurun: 'İptal Koşulu' bölümüne, rezervasyonun iptali durumunda uygulanacak şartları (örneğin, belirli bir süre öncesine kadar ücretsiz iptal, son dakika iptallerinde ücret kesintisi vb.) açıkça belirtin. 'Teminat / Depozito' bölümünde, alınacak depozito miktarını ve tahsilat/iade şeklini (örneğin, nakit olarak giriş sırasında alınıp çıkışta hasar yoksa iade edileceği) detaylandırın.
- Onay ve İmza: Şablonda imza alanları varsa, hem kiraya veren hem de kiracı tarafından okunup anlaşıldıktan sonra ıslak imza ile onaylanmasını sağlayın. Bu, sözleşmenin yasal geçerliliği için önemlidir.
Yasal Dayanak
- Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 299 ve Devamı: Kira sözleşmelerinin genel hükümlerini düzenler. Günlük kiralık ev sözleşmeleri de niteliği itibarıyla bir kira sözleşmesi olduğundan, bu kanun maddeleri kapsamında tarafların hak ve borçları belirlenir. Özellikle kiralananın teslimi, kira bedelinin ödenmesi, kiralananın özenle kullanılması ve iadesi gibi temel konular bu kanunla güvence altına alınır.
- 1774 Sayılı Kimlik Bildirme Kanunu md. 2 ve 2559 Sayılı Polis Vazife ve Salahiyet Kanunu (PVSK) Ek md. 10: Bu kanunlar, otel, motel, pansiyon gibi konaklama tesislerinin ve günlük kiralık evlerin, konaklayanların kimlik bilgilerini ilgili kolluk kuvvetlerine (jandarma veya emniyet) bildirme yükümlülüğünü getirir. Bu şablon, kiracının kimlik bilgilerinin alınmasını zorunlu kılarak bu yasal yükümlülüğe uyumu destekler. Bildirim yapılmaması durumunda idari para cezaları uygulanabilir.
- Vergi Usul Kanunu (VUK) md. 229, 231, 232: Kira geliri elde eden gerçek veya tüzel kişiler için belge düzenleme (fatura, serbest meslek makbuzu, gider pusulası vb.) ve vergilendirme yükümlülüklerini düzenler. Günlük kiralık ev sahipleri, elde ettikleri kira gelirlerini beyan etmek ve ilgili vergileri ödemekle yükümlüdürler. Bu sözleşme, ödeme ve fiyatlandırma detaylarını içererek vergi beyanı için bir dayanak oluşturur.
- 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun: Kiracının tüketici niteliği taşıdığı durumlarda (özellikle bireysel kullanımlar için), bu kanun hükümleri devreye girebilir. Ayıplı hizmet, cayma hakkı ve sözleşmedeki haksız şartlar gibi konularda tüketicinin korunmasını amaçlar. Bu nedenle, sözleşme şartlarının bu kanuna aykırı olmamasına dikkat edilmelidir.
- Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) md. 18 ve 24: Özellikle apartman veya site içerisinde günlük kiralama yapılıyorsa, bu kanun hükümleri önem kazanır. Komşuların rahatsız edilmemesi, ortak alanların kullanımı ve ana gayrimenkulün genel düzenine uyum gibi konularda kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını düzenler. Bazı kat malikleri kurulları, günlük kiralamayı tamamen yasaklayabilir veya kısıtlayabilir.
Sık Sorulan Sorular
Evet, günlük kiralık ev sözleşmesi yapmak yasal olarak zorunludur ve şiddetle tavsiye edilir. Özellikle 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu gereği konaklayanların kimlik bilgilerinin kolluk kuvvetlerine bildirilmesi zorunluluğu bulunmaktadır. Bu sözleşme, hem bu bildirim yükümlülüğünü yerine getirmek hem de taraflar arasında oluşabilecek anlaşmazlıkları (ödeme, hasar, iptal vb.) önlemek ve yasal bir zemin oluşturmak için kritik öneme sahiptir.
Kiracının evde hasar vermesi durumunda, sözleşmede belirtilen teminat/depozito tutarı bu hasarın karşılanması için kullanılır. Eğer hasar depozito tutarını aşıyorsa, kiraya veren fazlasını kiracıdan talep etme hakkına sahiptir. Bu tür durumları önlemek ve kanıtlamak için, giriş ve çıkışta evin fotoğraflarının çekilmesi veya bir tutanak düzenlenmesi faydalı olacaktır.
Kiracının TC Kimlik Numarası, 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu gereğince zorunlu olarak istenmektedir. Bu kanun, konaklama hizmeti veren tüm işletmelerin (günlük kiralık evler dahil) konaklayan kişilerin kimlik bilgilerini emniyet veya jandarma birimlerine bildirme yükümlülüğünü getirir. Bu uygulama, kamu güvenliği ve suçla mücadele açısından büyük önem taşımaktadır.
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra iptal etme hakkınız, sözleşmede açıkça belirtilen iptal koşullarına bağlıdır. Bazı sözleşmelerde belirli bir süre öncesine kadar ücretsiz iptal hakkı tanınırken, bazıları rezervasyonun tamamının veya bir kısmının iade edilmeyeceğini belirtebilir. İptal koşulları sözleşmede belirtilmemişse, Türk Borçlar Kanunu'nun genel hükümleri uygulanır ve bu durumda taraflar arasında anlaşma sağlanması gerekebilir. Bu nedenle, sözleşmeyi imzalamadan önce iptal koşullarını dikkatlice okumanız önemlidir.
Temel fark, kiralama süresidir. Günlük kiralık ev sözleşmeleri genellikle birkaç günden birkaç haftaya kadar olan kısa dönem kiralamalar için kullanılırken, uzun dönem kira sözleşmeleri aylık veya yıllık bazda yapılır. Bu süre farkı, yasal hak ve yükümlülüklerde de farklılıklar yaratır. Örneğin, uzun dönem kiralamalarda kiracının tahliye edilmesi daha zorlu süreçlere tabi iken, günlük kiralamalarda sözleşme süresi sonunda tahliye otomatik olarak gerçekleşir. Ayrıca, kimlik bildirme ve vergilendirme yükümlülükleri de kısa dönem kiralamalarda daha spesifik kurallara tabidir.
İlgili Makaleler
Günlük Kiralık Ev Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Adım Adım Rehber
Günlük Kiralık Ev Sözleşmesi nasıl hazırlanırGünlük kiralık ev sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gerekenler, zorunlu maddeler ve adım adım pratik bir…
Günlük Kiralık Ev Sözleşmesi Nedir? Yasal Bilgiler
Günlük Kiralık Ev Sözleşmesi nedirGünlük kiralık ev sözleşmesinin ne olduğunu, yasal dayanaklarını ve taraflar için neden önemli olduğunu bu…