Tahliye Taahhütnamesi Örneği
Bu Şablon Ne İşe Yarar?
Tahliye Taahhütnamesi, kiracı ile kiraya veren arasında düzenlenen ve kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı ve kiraya verene teslim etmeyi kayıtsız şartsız taahhüt ettiği resmi bir belgedir. Bu şablon, taraflar arasında gelecekte yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek ve kiracının taşınmazı boşaltma yükümlülüğünü yasal bir zemine oturtmak amacıyla hazırlanmıştır.
Bu belgeye özellikle, kira sözleşmesi devam ederken kiracının belirli bir tarihte taşınmazdan ayrılacağı konusunda mutabık kalınan durumlarda ihtiyaç duyulur. Kiraya veren açısından, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde, tahliye taahhütnamesi sayesinde mahkeme kararına gerek kalmaksızın icra daireleri aracılığıyla hızlı ve pratik bir şekilde tahliye süreci başlatılabilir. Bu durum, uzun ve maliyetli yargı süreçlerinin önüne geçerek hem zaman hem de kaynak tasarrufu sağlar.
Kiracı açısından ise, bu belgeyi imzalayarak belirli bir tarihte taşınmazdan ayrılmayı kabul etmiş olur ve bu taahhüdüne uyması beklenir. Belge, özellikle kira sözleşmesinin süresi dolmadan ya da yeni bir kira dönemi başlamadan önce, tarafların uzlaşarak bir tahliye tarihi belirlemesi durumunda büyük önem taşır. Bu şablon, yasal geçerliliği olan bir tahliye taahhütnamesi düzenlemek isteyen tüm kiraya verenler ve kiracılar için güvenilir bir rehber niteliğindedir.
Kayıt gerekmez — Hemen indir
* Bu şablonlar Türkiye Cumhuriyeti güncel yönetmelik ve mevzuatına uygun olarak hazırlanmıştır. Yasal bağlayıcılık için profesyonel danışmanlık almanız önerilir.
Kullanıcı Değerlendirmeleri
Birçok site gezdim ama en iyisi buydu. Tekrar geleceğim.
Başka şablon sitesi aramama gerek kalmadı.
Şirket olarak tüm belgelerimizi buradan alıyoruz artık.
Annem için doldurmam gerekiyordu, çok kolay oldu.
İş yerinde herkese önerdim, herkes memnun kaldı.
Şirket olarak tüm belgelerimizi buradan alıyoruz artık.
Ofiste herkes bu şablonu kullanıyor artık.
Noterden onaylattığımda hiç sorun çıkmadı.
Dijital imzayla da uyumlu çalıştı, harika!
Patron çok beğendi, profesyonel duruyor dedi.
Mükemmel! Tam Türkiye mevzuatına uygun.
Dijital imzayla da uyumlu çalıştı, harika!
Noterden onaylattığımda hiç sorun çıkmadı.
Ofiste herkes bu şablonu kullanıyor artık.
Şirket olarak tüm belgelerimizi buradan alıyoruz artık.
İş yerinde herkese önerdim, herkes memnun kaldı.
Annem için doldurmam gerekiyordu, çok kolay oldu.
Şirket olarak tüm belgelerimizi buradan alıyoruz artık.
Başka şablon sitesi aramama gerek kalmadı.
Birçok site gezdim ama en iyisi buydu. Tekrar geleceğim.
Dijital imzayla da uyumlu çalıştı, harika!
İşverenimi çok etkiledi bu belgeyle.
Her şey düşünülmüş, detaylara hayran kaldım.
Patron çok beğendi, profesyonel duruyor dedi.
Güncellenmesi büyük artı, diğer siteler eski mevzuatla çalışıyor.
Birçok site gezdim ama en iyisi buydu. Tekrar geleceğim.
Ofiste herkes bu şablonu kullanıyor artık.
Tam aradığım şablondu, 5 dakikada doldurup kullandım.
Annem için doldurmam gerekiyordu, çok kolay oldu.
Annem için doldurmam gerekiyordu, çok kolay oldu.
Tam aradığım şablondu, 5 dakikada doldurup kullandım.
Ofiste herkes bu şablonu kullanıyor artık.
Birçok site gezdim ama en iyisi buydu. Tekrar geleceğim.
Patron çok beğendi, profesyonel duruyor dedi.
Her şey düşünülmüş, detaylara hayran kaldım.
İşverenimi çok etkiledi bu belgeyle.
Dijital imzayla da uyumlu çalıştı, harika!
Birçok site gezdim ama en iyisi buydu. Tekrar geleceğim.
Başka şablon sitesi aramama gerek kalmadı.
Şirket olarak tüm belgelerimizi buradan alıyoruz artık.
Annem için doldurmam gerekiyordu, çok kolay oldu.
İş yerinde herkese önerdim, herkes memnun kaldı.
Şirket olarak tüm belgelerimizi buradan alıyoruz artık.
Ofiste herkes bu şablonu kullanıyor artık.
Noterden onaylattığımda hiç sorun çıkmadı.
Dijital imzayla da uyumlu çalıştı, harika!
Patron çok beğendi, profesyonel duruyor dedi.
Mükemmel! Tam Türkiye mevzuatına uygun.
Patron çok beğendi, profesyonel duruyor dedi.
Dijital imzayla da uyumlu çalıştı, harika!
Noterden onaylattığımda hiç sorun çıkmadı.
Ofiste herkes bu şablonu kullanıyor artık.
Şirket olarak tüm belgelerimizi buradan alıyoruz artık.
İş yerinde herkese önerdim, herkes memnun kaldı.
Annem için doldurmam gerekiyordu, çok kolay oldu.
Başka şablon sitesi aramama gerek kalmadı.
Birçok site gezdim ama en iyisi buydu. Tekrar geleceğim.
Yorum Yaz
Şablonda Neler Var?
- Belge Başlığı ve Yasal Dayanak: Belgenin Tahliye Taahhütnamesi olduğunu ve 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1 maddesi uyarınca düzenlendiğini belirten kısım.
- Düzenleme ve Taahhüt Bilgileri: Taahhütnamenin düzenlenme tarihi, benzersiz bir Taahhütname Numarası, kiralama başlangıç tarihi ve en önemlisi kiracının taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği Tahliye Taahhüt Tarihi gibi kritik tarih bilgileri.
- Kiraya Veren (Alacaklı Taraf) Bilgileri: Kiraya verenin adı, soyadı/unvanı, TC kimlik/vergi numarası, adresi, telefon numarası ve e-posta adresi gibi kimlik ve iletişim detayları.
- Kiracı (Borçlu Taraf) Bilgileri: Kiracının adı, soyadı/unvanı, TC kimlik/vergi numarası, adresi, telefon numarası ve e-posta adresi gibi detaylı kimlik ve iletişim bilgileri.
- Kiralanan Taşınmaz Bilgileri: Tahliye taahhüdüne konu olan taşınmazın tam adresi, ada/parsel bilgileri, tapu sicil no/cilt numarası, kullanım amacı ve aylık kira bedeli gibi detaylı tanımlayıcı bilgiler.
- Tahliye Taahhüdü Metni: Kiracının, belirtilen kira sözleşmesi ve taşınmaz bilgileri ışığında, belirli bir tarihte taşınmazı hasarsız, eksiksiz ve boş olarak kiraya verene teslim etmeyi kayıtsız ve şartsız olarak taahhüt ettiği ana beyan metni. Bu bölüm, taahhütnamenin yasal geçerliliği açısından büyük önem taşır.
Nasıl Doldurulur?
- Başlangıç Bilgilerini Doldurun: Öncelikle, belgenin düzenlendiği tarihi 'Düzenlenme Tarihi' alanına girin. 'Taahhütname No' alanını, kendi belge takip sisteminize uygun bir numara ile doldurabilirsiniz (isteğe bağlıdır ancak düzenlilik için önerilir). 'Kiralama Başlangıcı' alanına, mevcut kira sözleşmesinin başlangıç tarihini yazın. En kritik kısım olan 'Tahliye Taahhüt Tarihi' alanına ise, kiracının taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği kesin tarihi gün/ay/yıl formatında eksiksiz bir şekilde girin.
- Kiraya Veren Bilgilerini Girin: 'Kiraya Veren (Alacaklı Taraf)' başlığı altındaki ilgili alanlara, kiraya verenin (mal sahibi veya vekili) adı soyadı/unvanı, TC kimlik numarası veya vergi numarası, güncel adresi, telefon numarası ve e-posta adresi gibi iletişim bilgilerini doğru ve eksiksiz bir şekilde yazın.
- Kiracı Bilgilerini Girin: 'Kiracı (Borçlu Taraf)' başlığı altındaki alanlara, kiracının (veya kiracıların) adı soyadı/unvanı, TC kimlik numarası, güncel adresi, telefon numarası ve e-posta adresi gibi kimlik ve iletişim bilgilerini dikkatlice doldurun. Birden fazla kiracı varsa, her birinin bilgileri ayrı ayrı belirtilmelidir.
- Kiralanan Taşınmaz Bilgilerini Eksiksiz Yazın: 'Kiralanan Taşınmaz' bölümüne, tahliye taahhüdüne konu olan gayrimenkulün tam adresini, tapu kayıtlarında yer alan ada ve parsel numaralarını, tapu sicil numarasını/cilt numarasını, taşınmazın kullanım amacını (konut, işyeri vb.) ve aylık kira bedelini Türk Lirası cinsinden belirtin. Bu bilgiler, taşınmazın net bir şekilde tanımlanması için hayati öneme sahiptir.
- Tahliye Taahhüdü Metnini Kontrol Edin: '1. TAHLİYE TAAHHÜDÜ' başlıklı ana metin kısmında, yukarıda doldurduğunuz kiraya veren, kiracı, kira sözleşmesi tarihi ve kiralanan taşınmaz bilgilerinin doğru bir şekilde yer aldığından emin olun. Özellikle, metin içinde yer alan tahliye taahhüt tarihinin, yukarıdaki 'Tahliye Taahhüt Tarihi' alanıyla birebir uyuştuğunu kontrol edin.
- İmzaları Tamamlayın: Belgenin sonuna, hem kiraya verenin hem de kiracının (ve varsa kefillerin) ıslak imzalarını atması gerekmektedir. İmzaların atıldığı yer ve tarih de belirtilmelidir. Belgenin geçerliliği için, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi yapıldıktan sonraki bir tarihte düzenlenmiş ve imzalanmış olması gerektiğini unutmayın. Bu, yasal geçerlilik için en önemli unsurlardan biridir.
Yasal Dayanak
- 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 352/1: Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Bu madde, tahliye taahhütnamesinin yasal dayanağını oluşturur ve kiraya verene, kiracının taahhüdüne uymaması halinde hızlı tahliye imkanı tanır. Taahhüdün kira sözleşmesinin başlangıcından sonraki bir tarihte ve yazılı olarak alınması esastır.
- 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 27: Borçlar Kanunu'nun genel hükümleri arasında yer alan bu madde, sözleşmelerin geçerliliği için aranan genel şartları düzenler. Tahliye taahhütnamesi de bir sözleşme niteliğinde olduğundan, bu maddenin (emredici hükümlere, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı olmama veya konusunun imkansız olmama) şartlarına uygun olması gerekir. Özellikle, taahhütnamenin irade bozukluğu (hata, hile, korkutma) hallerinden arınmış olması önemlidir.
- 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu Madde 272: Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye işlemleri bu kanun kapsamında yürütülür. Kiraya veren, taahhüt edilen tarihte taşınmazın boşaltılmaması halinde, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu madde, tahliye taahhütnamesinin pratik uygulanabilirliğini ve hukuki gücünü gösterir.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesinin yasal geçerlilik kazanabilmesi için kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki bir tarihte düzenlenmiş ve imzalanmış olması şarttır. Kira sözleşmesi ile aynı tarihte veya kira sözleşmesinden önce imzalanan tahliye taahhütnameleri, Yargıtay kararları uyarınca geçersiz kabul edilmektedir. Bu durum, kiracının kira sözleşmesini imzalarken baskı altında kalmadan, özgür iradesiyle tahliye taahhüdünde bulunmasını sağlamak amacıyla getirilmiş bir koruyucu hükümdür.
Kiracının tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmaması durumunda, kiraya veren, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu yola başvurulduğunda, mahkeme kararına gerek kalmadan icra yoluyla hızlı bir tahliye süreci başlatılır. Kiracı, icra takibine itiraz etmezse veya itirazı kaldırılırsa, taşınmazdan zorla tahliye edilebilir.
Hayır, tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için noterden düzenlenmesi zorunlu değildir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, yazılı şekilde yapılması yeterlidir. Yani, kiracının ıslak imzasıyla düzenlenmiş adi yazılı bir taahhütname de yasal olarak geçerlidir. Ancak, noterden yapılan tahliye taahhütnameleri, belgenin sahteliği veya imza inkârı gibi iddialara karşı daha güçlü bir delil teşkil ettiğinden, ispat kolaylığı açısından tercih edilebilir.
- Kira Sözleşmesi ile Aynı Tarihte veya Öncesinde İmzalanması: En yaygın geçersizlik nedeni budur. Taahhütnamenin, kira sözleşmesi yapıldıktan sonraki bir tarihte imzalanmış olması gerekir.
- Kiracının İradesinin Sakatlanması: Hata, hile, ikrah (korkutma) gibi iradeyi sakatlayan durumlar altında imzalanmış olması.
- Belirli Bir Tahliye Tarihi İçermemesi: Taahhütnamede kesin ve belirli bir tahliye tarihinin bulunmaması.
- Yazılı Şekilde Yapılmaması: Sözlü tahliye taahhütleri geçersizdir, yazılı olması şarttır.
- İmza Eksikliği veya Sahteliği: Kiracının imzasının bulunmaması veya imzanın sahte olduğunun ispatlanması.
Tahliye taahhütnamesi, kiraya verene hızlı ve doğrudan icra yoluyla tahliye imkanı sunar. Kiracı taahhüdüne uymazsa, kiraya veren taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye işlemini başlatabilir. Bu süreç, genellikle daha kısa sürer ve mahkeme kararına gerek duyulmaz.
Tahliye davası ise, kira bedelinin ödenmemesi, kiralananın kötü kullanılması, ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi diğer tahliye sebeplerinde başvurulan, daha uzun ve yargılamayı gerektiren bir süreçtir. Bu durumda, kiraya verenin mahkemeye başvurarak tahliye kararı alması gerekir. Tahliye taahhütnamesi, bu uzun yargılama sürecini atlatmak için özel bir yasal araçtır.
İlgili Makaleler
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Yazılır? Adım Adım Rehber
tahliye taahhütnamesi nasıl yazılırTahliye taahhütnamesi nasıl yazılır? Gerekli bilgiler, dikkat edilmesi gerekenler ve adım adım hazırlama süreci hakkında…
Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Tanımı ve Amacı
tahliye taahhütnamesi nedirTahliye taahhütnamesi nedir, ne işe yarar, hangi durumlarda düzenlenir? Detaylı tanımı ve yasal çerçevesi hakkında…